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CCL八大指数齐跌 分析:楼价贬压增大179点支持位关键

发布时间:2019-12-07 | 人围观

  据香港文汇报(记者黎梓田)本港经济衰退及社会动荡扰攘楼市,加上中小企已掀起裁员潮,基层上车购买力大幅减弱,10月施政报告放宽按保的刺激效果已见消散,负面影响再度反映在坊间楼价指数上。中原城市领先指数CCL最新录179.88点,按周跌0.8%,迫近CCL止跌反弹前的低位179.01点。中原分析,楼价未有上升的动力,兼下行的压力正在累积,如CCL明显跌穿179点水平,预示楼价调整尚未完成,因此未来数周走势相当关键。
 
  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今周八大指数齐跌,是政府调高按揭保险楼价上限后首次出现。大型屋苑领先指数CCL Mass报181.47点,按周跌0.80%。CCL(中小型单位)报180.15点,按周跌0.78%。
 
  新界东表现33周新低
 
  三大整体指数齐跌,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)同样累积下行压力,近3周跌1.22%、1.20%及1.17%。至于CCL(大型单位)报178.49点,按周跌1.01%,反映豪宅楼价同样走势乏力,兼结束连续10周在180点到182点窄幅徘徊局面。
 
 
  新界两区楼价走势率先回软。新界东区楼价报187.50点,按周跌1.29%,明显低于5周前的191.50点(即楼价止跌反弹前水平),兼创33周新低。新界西区楼价报161.98点,按周跌0.95%。新界两区指数同样连跌3周,分别累跌2.18%及2.56%。港九市区楼价走势暂时平稳。九龙区楼价报177.80点,按周跌1.06%。港岛区楼价报190.30点,按周跌0.04%。
 
  美联指数高位回落5.5%
 
  另一坊间指标「美联楼价指数」,最新11月27日至12月3日报167.16点,按周回落0.57%,较四星期前跌0.36%,较纪录高位累跌5.5%;本年迄今累积升幅收窄至3.82%。
 
  以3区划分,该行九龙楼价指数最新报160.06点,按周跌1.48%,跌幅为3区最大。与四星期前相比亦跌0.12%,本年迄今则累升4.1%。而港岛楼价指数报187.70点,按周亦跌0.23%。不过,较四星期前仍微升0.31%,本年迄今累升5.92%,累积升幅为3区最大。最后,新界楼价指数报157.09点,按周微跌约0.03%,较四星期前跌0.79%,本年迄今仍累升3.47%。

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